Cốt truyện: Thành – một thiết kế viên trẻ – chuyển đến phòng 12 của khu trọ cũ xây trên nền ao Cả. Vào những đêm mưa tháng Bảy, anh liên tục thấy bóng ma nữ, vũng nước và dấu chân bùn tự xuất hiện…